Stałe koszty wynikające z posiadania nieruchomości w Hiszpanii

18.02.2018

Ogólnie rzecz ujmując, utrzymanie domu w Hiszpanii nie stanowi szczególnie dużego obciążenia dla finansów. Pomijając podstawowe koszty eksploatacji, takie jak zużycie wody lub prądu, koszt utrzymania rocznego zależy tak naprawdę od wielkości i rozmiaru samej nieruchomości. 

IBI (podatek od nieruchomości)

Jest to podatek miejski od nieruchomości ponoszony przez każdego właściciela. Obliczany jest on na podstawie wartości katastralnej nieruchomości (wartości ustalanej administracyjnie, zazwyczaj niższej od wartości rynkowej - a najczęściej znacznie niższej), od której naliczany jest ustalony przez daną gminę procent. Wysokość tego podatku waha się od około 150 do 500 euro rocznie.

IRPF (Podatek dochodowy od osób fizycznych)

Jeżeli zakupiony dom w Hiszpanii jest Twoim stałym miejscem zamieszkania, zgodnie z przepisami prawa jesteś z tego podatku zwolniony. Jeśli natomiast jest to Twoja dodatkowa nieruchomość, podatek ten będzie naliczony jako pozycja podatku od nieruchomości w rocznym zeznaniu podatkowym.

Podstawę obliczenia tego podatku stanowi 1,1% wartości katastralnej, jeśli wartość ta określona została w ostatnim czasie, lub 2% jeżeli wartość katastralna nieruchomości nie została zaktualizowana. W przypadku, gdy wartość katastralna nieruchomości nie została jeszcze nadana, przyjmuje się wysokość 1,1% od 50% ceny nabycia. Obliczenie to stosuje się jako zasadę ogólną jednakowo dla wszystkich podatników. 

Przeanalizujmy poniższy przykład: Jeżeli wartość katastralna nieruchomości określona została na kwotę 100.000 euro, podstawę do obliczenia należnego podatku oblicza się w następujący sposób: Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF): Podstawa podatku = 1,1% wartości katastralnej (100.000 euro) = 1.100 euro. Aby obliczyć ostateczną wysokość podatku należnego do zapłaty, w obliczeniach uwzględnia się poszczególną wartość podatku dochodowego, jakiej podlega dany podatnik. Z reguły, dla obywateli UE którzy nie są mieszkańcami Hiszpanii wysokość podatku dochodowego od osób fizycznych wynosi 19%. W podanym powyżej przykładzie - ostateczna wysokość podatku do zapłaty wyniesie więc 209 euro.

Pomijając podatki wynikające z posiadania nieruchomości (podatek od nieruchomości IBI oraz podatek od nierezydentów), należy również pamiętać o następujących kosztach:

Składka na Wspólnotę Mieszkaniową

W przypadku, gdy zakupiona nieruchomość jest częścią osiedla, urbanizacji lub budynku w którym znajdują się elementy użyteczności wspólnej, zgodnie z prawem każdy właściciel nieruchomości musi przystąpić do wspólnoty mieszkaniowej. Budżet roczny takiej wspólnoty ustalany jest w trakcie dorocznego walnego zgromadzenia, podczas którego określa się zarówno wysokość rocznych wydatków jak i składkę miesięczną ponoszoną przez każdego właściciela. Z reguły wynosi ona pomiędzy 45 a 120 euro miesięcznie i uzależniona jest głównie od liczby właścicieli oraz rodzaju dostępnych dla wspólnoty obiektów, takich jak basen, winda lub obiekty spa.

Ubezpieczenie

Koszt ubezpieczenia domu zależy od rodzaju budynku oraz obiektów wchodzących w skład urbanizacji. Dla przeciętnego rodzaju nieruchomości, wysokość składki z reguły waha się od 180€ do 380€ rocznie. 

Pielęgnacja basenu i ogrodu

Istnieją firmy, które specjalistycznie zajmują się takimi usługami i regularnie, raz w tygodniu zajmą się posprzątaniem i pielęgnacją Twojego ogrodu oraz czyszczeniem i wpuszczeniem odpowiednich preparatów do Twojego basenu. 

Jakich więc kosztów rocznych powinienem się spodziewać?

Na zdjęciu powyżej przedstawiono przykład utrzymania typowego mieszkania zakupionego w cenie 200.000€

 

Jeżeli masz jeszcze jakieś pytania, wyślij do nas wiadomość e-mail na info@medvillaspanje.com