Rola prawnika i notariusza podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii

10.03.2019

Wielu klientów z za granicy decydujących sie na zakup nieruchomości w Hiszpanii, często zaskoczonych jest wymaganą tutaj metodą płatności, jaką jest wystawienie czeku bankowego przy podpisywania aktu notarialnego.

U wielu wywołuje to zdziwienie, że tak staroświecka metoda płatności (jeden z klientów nazwał ją nawet średniowieczną) jest nadal stosowana w XXI wieku, w dobie komputerów i udogodnień cyfrowych. Głównym powodem zastosowania tej metody jest konieczność zabezpieczenia aspektów prawnych zakupu.

W Polsce do zadań prawnika należy doradztwo klietnowi w zakresie sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości i ewentualne poprowadzenie go w kierunku kontraktowego zabezpieczenia jego interesów. Na życzenie klienta (zazwyczaj strony sprzedającej, ale zgodnie z zasadą równości stron nie musi tak być) prawnik tworzy treść umowy kupna-sprzedaży z uwzględnieniem wszystkich wynegocjowanych przez strony zapisów. 

Obowiązkiem notariusza w Polsce jest poświadczenie zgodności i prawidłowości wszelkich przedłożonych mu dokumentów takich jak zaświadczenia i wypisy z rejestru gruntów, wyrysy, zgody i decyzje projektowe i budowlane, zapisy hipoteczne i inne, oraz sporządzenie aktu notarialnego, który stanowi zwieńczenie procesu zakupu. 

W Hiszpanii, podobnie jak w Polsce - akt sporządzany jest przez notariusza i tak samo to w biurze notarialnym dokonuje się ostatecznego zakupu, jednak rola prawnika jest tutaj dużo bardziej złożona. Prawnik hiszpański reprezentujący kupującego, specjalizujący się w obsłudze nabycia nieruchomości dysponuje narzędziami, dzięki którymi może w zasadzie prześledzić cały stan prawny nieruchomości - zarówno dokumenty jak i wszystkie ciążące na nim długi i obciążenia, oraz sprawdzić istnienie i ważność zabezpieczeń kupującego, takich jak np. gwarancje bankowe (wyjątkowo istotne przy zakupie nowo budowanych nieruchomości). Co jest najbardziej charakterystyczne - w Hiszpanii do dokonania płatności należnych przez strony, z reguły korzysta się z pośrednictwa prawnika, który to dokonuje rozdziału i przekazania należnych kwot. Należy jasno zaznaczyć, że rola notariusza pozostaje bardzo istotna w zapewnieniu wszelkiej prawidłowości tak złożonego procesu jakim jest dokonanie zakupu nieruchomości, ale to prawnik ponosi odpowiedzialność za sprawdzenie rzeczywistego stanu prawnego i majątkowego nieruchomości w Hiszpanii oraz za przekazanie pieniędzy.

Dlatego też jedynym sposobem zapewnienia bezpieczeństwa prawnego zarówno w kwestii zarejestrowania faktu zapłaty jak i otrzymania należnej ceny zakupu przez sprzedającego jest przekazanie przez kupującego czeku bankowego w momencie podpisywania aktu notarialnego. 

Oczywiście często spotykamy się z pytaniem o powód, dla którego nie można na przykład dokonać płatności przelewem na kilka dni przed podpisaniem umowy. Odpowiedź znów jest taka sama: chodzi o bezpieczeństwo obydwu stron. Wyobraź sobie na przykład, że wykonujesz przelew na kilka dni wcześniej, sprzedający księguje go na swoim koncie i… nigdy nie pojawia się na spotkanie u notariusza w celu podpisania umowy. Kupujący zapłacił za dom, do którego nie otrzymuje kluczy… Podstawową rolą prawnika i notariusza jest gwarancja, że taka sytuacja nie będzie miała miejsca.

Nigdy nie wahaj się skorzystać z usług prawnika w Hiszpanii, jeśli zamierzasz kupić dom, to jest jedyny sposób, żeby zagwarantować sobie bezpieczeństwo w trakcie całego procesu zakupu.

Agenci nieruchomości MedVilla mogą skontaktować Cię z niezależnym (polskojęzycznym) prawnikiem w celu uzyskania wszelkiego wsparcia i doradztwa w dziedzinie prawa. Pamiętaj, że niezależnie od tego, czy skorzystasz z usług rekomendowanego przez MedVilla prawnika, czy zdecydujesz się na wybór innego - bardzo ważne jest, aby miał on swoją siedzibę w Hiszpanii i miał dobrą wiedzę o lokalnych realiach, a także był zaznajomiony z rodzajem nieruchomości, którą chcesz kupić. Musisz wiedzieć o tym, że prawnik, który na codzień zajmuje się obsługą zakupów nowych domów na obszarach nadmorskich, może nie być zbyt obeznany z regulacjami i prawem obowiązującym na obszarach wiejskich, czy w dużych miastach w środkowej części kraju - i odwrotnie.

Czy masz jeszcze jakieś pytania dotyczące procesu zakupu nowego domu w Hiszpanii? Jeśli tak, skontaktuj się z naszymi agentami nieruchomości.